Ort Westerland
Objektnummer MS-145
Wohnfläche 66,64 m²
Kaufpreis 430.000 €
Courtage 2,5 % inkl. MwSt. (des zu beurkundeten Kaufpreises)

3-Zimmer-Maisonette in Stadt- & Strandnähe

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf Sylt!
Diese ansprechende Maisonettewohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Urlaubsregionen Deutschlands, Westerland. Die Wohnung wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über eine Etage und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche, die ideal für stilbewusste Genießer geeignet ist. Insgesamt stehen Ihnen drei geschmackvoll gestaltete Zimmer zur Verfügung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt auf einen sonnigen Balkon mit südlicher Ausrichtung – der perfekte Ort, um Ruhe zu tanken und die Meeresbrise zu genießen.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der praktische Stellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Die Lage der Wohnung kombiniert das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zum lebendigen Zentrum von Westerland und gleichzeitig die idyllische Umgebung für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Diese Wohnung stellt die ideale Investition für alle dar, die modernes Wohnen schätzen und dabei nicht auf Komfort verzichten möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von dem Charme und der einzigartigen Wohnqualität dieser Immobilie auf Sylt.

Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß".

Flächen
Wohnfläche
ca. 66,64 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kategorie
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Der lichtdurchflutete Wohn- u. Essbereich im Dachgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden Sie genügend Platz für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte. Der angrenzende Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung ist perfekt für Sonnenliebhaber. Auf gleicher Ebene befindet sich das helle und freundliche Schlafzimmer, das Ihnen eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Hervorzuheben ist der integrierte Einbauschrank, der durch seine clevere Stauraumlösung besticht. Das moderne Badezimmer nebenan, ausgestattet mit Dusche und Fenster, bietet hochwertige Sanitäreinrichtungen und sorgt für ausreichend Tageslicht. Ein weiterer lichtdurchfluteter Raum bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als ruhiges Arbeitszimmer oder als zweites Schlafzimmer. Ein Stellplatz direkt am Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und einfache Erreichbarkeit.

Stellplatz
Standard Ausstattung
Einbauküche
Offene Küche
Parken im Freien

Lage

Die Lage der Wohnung kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die Lorens de Hahn Straße in Westerland befindet sich in einer attraktiven und beliebten Wohngegend, die durch ihre Nähe zum Strand sowie zum Zentrum besticht. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Strand, der zu erholsamen Tagen am Meer einlädt. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bäckereien, die für einen komfortablen Alltag sorgen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, wodurch Sie die gesamte Insel Sylt bequem erkunden können.

Baujahr laut Energieausweis2016
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis20.02.2030
Endenergieverbrauch93,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns persönlich.

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

Kontaktdaten

Herr Andreas Althoff-Hartmann
Herr Andreas Althoff-Hartmann
Strandstraße 4
25980 Westerland
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