Ort Hörnum
Objektnummer MS-169
Wohnfläche 49,40 m²
Wohn-& Nutzfläche (Syltermaß) 49, 4
Kaufpreis 329.000 €
Courtage 3,57% inkl. MwSt. (des zu beurkundeten Kaufpreises)

Stilvoller Rückzugsort mit Fernblick Maisonette-Appartement(FW) in Hörnum

Objektbeschreibung

Dieses moderne und großzügige 2-Zimmer-Maisonette-Appartement befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Hörnum-Nord. Gelegen in einer Seitenstraße, direkt unterhalb der Dünen, vereint die Immobilie Ruhe mit maximaler Strandnähe – die Nordsee ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 49 m² Wohnfläche nach Sylter Maß sowie zusätzliche ca. 4 m² Nutzfläche. Das gepflegte Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, umfasst zwei Etagen und ist voll unterkellert.

Besonders attraktiv: Die Wohnung ist offiziell als Ferienwohnung genehmigt. Sie eignet sich daher perfekt als exklusives eigenes Feriendomizil, als renditestarke Kapitalanlage zur Ferienvermietung oder für eine kombinierte Nutzung.

Flächen
Wohnfläche
ca. 49,40 m²
Nutzfläche
ca. 4 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kategorie
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1973
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Heller Wohnbereich: Geschmackvoll eingerichtet teilt sich der Raum perfekt in eine gemütliche Wohlfühlecke und einem separaten Essbereich auf.

Südblick-Highlight: Große Fensterfronten bieten einen unverbaubaren, freien Blick nach Süden über den anliegenden Golfplatz und verleihen dem Raum eine einzigartige, weite Atmosphäre.

Küche: Eine separate, voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen.

Badezimmer: Ein modern gestaltetes, helles Duschbad rundet diese Ebene ab.

Südbalkon: Der geschützte Balkon mit optimaler Südausrichtung lädt zu sonnigen Stunden ein und bietet die idealen Bedingungen, um nach einem Strandtag die Seele baumeln zu lassen.
Auch von hier aus genießen Sie den hervorragenden Weitblick in südlicher Ausrichtung.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Süden
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Lage

Perfekte Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den feinsandigen Hauptstrand. Lange Spaziergänge an der Wasserkante beginnen direkt vor Ihrer Haustür.

Diese unverbaubare Weite verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein tiefes Gefühl von Freiheit.
Trotz der naturnahen Randlage ist das Ortszentrum von Hörnum mit seinen gemütlichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und dem Hafen in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Hörnum-Nord verbindet das Beste aus zwei Welten: Die absolute Ruhe und unberührte Natur direkt an den Dünen, gepaart mit dem exklusiven Blick auf eine der schönsten Golfanlagen Deutschlands und der schnellen Erreichbarkeit aller maritimen Highlights des Südens.

Baujahr1973
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis29.04.2026
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
Energieeffizienz KlasseG
Endenergiebedarf203,20 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFIV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten „Sylter Maß“.

Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Der Energieausweis liegt bei einer Besichtigung vor.
Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns persönlich.

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