Ort Hörnum
Objektnummer MS-170
Wohnfläche 44 m²
Wohn-& Nutzfläche (Syltermaß) 51
Kaufpreis 299.000 €
Courtage 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

2-Zimmer EG-Wohnung mit Dünenblick

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Hörnum bietet auf ca. 51 m² Wohn-u. Nutzfläche ein gut geschnittenes Zuhause in attraktiver Lage. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude aus dem Jahr 1963 und überzeugt durch eine geschickte Raumaufteilung, sowie bereits erfolgte Modernisierungen.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung mit Dünenblick. Die separate Einbauküche wurde neu gestaltet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und bietet Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Im Dachgeschoss steht ein weiterer Stauraum zur Verfügung. Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert. Zur Wohnung gehört zudem ein PKW-Stellplatz im Sondernutzungsrecht, was den Komfort dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Mit ihrer soliden Ausstattung, dem gepflegten Zustand und der gefragten Lage in Hörnum eignet sich diese Wohnung ideal als Zweitwohnsitz oder zur dauerhaften Nutzung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 469,00 EUR.

Flächen
Wohnfläche
ca. 44 m²
Nutzfläche
ca. 7 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kategorie
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1963
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Gelungene Raumaufteilung: Ca. 46 m² Wohn-/Nutzfläche optimal ausgenutzt
- Sonniger West-Balkon: Perfekt für entspannte Nachmittags- und Abendstunden
- Modernisiert: Erneuerte Einbauküche & saniertes Duschbad
- Stauraum: Ca. 5 m² ergänzende Nutzfläche im Dachgeschoss
- Inklusive Stellplatz: Eigener PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
- Hausgeld 469,00 EUR

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Balkon/Terrasse Richtung Westen
Ja
Fahrradraum
Ja
Bauweise
Massivbau

Lage

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in begehrter Lage im beliebten Inselort Hörnum in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz Budersand. Der Ort ist geprägt von einer besonderen Insellage, maritimer Atmosphäre und einem hohen Erholungswert. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Küste, der Hafen, der Golfplatz Budersand und weitläufige Naturflächen sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Wassersport und entspannten Stunden an der frischen Seeluft ein.

Baujahr1963
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis03.07.2028
Endenergieverbrauch159 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseE
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns persönlich.

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