Maisonette – Wohnung mit Blick über die Wiesen von Archsum

Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFIV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten „Sylter Maß“.
Es handelt sich um die Wohnung Nr.11, siehe Grundriss.
Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Der Energieausweis liegt bei einer Besichtigung vor.
Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns persönlich.

https://gemeinde-sylt.de/ortsentwicklung/ferienwohnen/
„Stichtagsregelung“ bzw. Auslegung der Rechtslage
Vor 1962 war die bauplanungsrechtliche Unterscheidung zwischen Wohnen und Ferienwohnen nicht rechtlich anerkannt.
Der Eigentümer darf die Wohnung aufgrund seiner alten Baugenehmigung (von vor 1962) daher wahlweise als Ferienwohnung oder als Wohnung nutzen. Auch ein Wechsel zwischen den Nutzungen (ohne genehmigungspflichtige Umbauten) ist möglich.
Gleiches gilt für Baugenehmigungen vor 1977, wenn für das Grundstück zum Zeitpunkt der Genehmigung kein Bebauungsplan bestand.
In beiden Fällen ist kein Nachweis erforderlich, dass die Wohnung schon vor 1962 bzw. 1977 als Ferienwohnung genutzt wurde.
Für beide Fälle gelten zwei Voraussetzungen:
Es wurde später keine weitere Baugenehmigung erteilt, die die Altgenehmigung ersetzt.
Es wurden keine genehmigungspflichtigen, aber nicht genehmigten baulichen Änderungen im oder am Gebäude vorgenommen.
Erfüllt mein Gebäude diese Voraussetzungen, muss ich nicht handeln. Sowohl eine Nutzung als Wohnung und als Ferienwohnung ist genehmigt.
Bin ich mir nicht sicher, kann eine verbindliche Auskunft zur Genehmigungslage nur die Bauaufsicht des Kreises geben.