Ort Sylt-Ost
Objektnummer MS-152
Wohnfläche 92 m²
Wohn-& Nutzfläche (Syltermaß) 92.00 m²
Kaufpreis 649.000 €
Courtage 3,57% inkl. MwSt. (des zu beurkundeten Kaufpreises)

Stilvolles Wohnen in Westerland: Modernes Erdgeschoss-Juwel mit Garten & West-Terrassen

Objektbeschreibung

Stilvolles Wohnen in Westerland:
Modernes Erdgeschoss-Juwel mit Garten & 2 West-Terrassen,
Lage, Luxus und Lebensqualität – diese Erdgeschosswohnung vereint die begehrte Strand - und Zentrumsnähe Westerlands mit einem gehobenen Wohnambiente. Ein ideales Refugium für anspruchsvolle Inselliebhaber, die das Besondere suchen.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m² erwartet Sie ein intelligent gestalteter Grundriss, der Ästhetik und Funktionalität perfekt in Einklang bringt. Mit insgesamt 3 Zimmern bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentatives Zweitdomizil oder als privaten Rückzugsort im Herzen der Insel.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die offen gestaltete, moderne Küche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre – ideal für gesellige Abende nach einem Tag am Meer.

Ausstattung: Hochwertige Materialien und eine stilsichere Möblierung unterstreichen den exklusiven Charakter.

Schlafbereiche: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre.

Ein seltenes Highlight im urbanen Westerland sind die zwei Terrassen in Westausrichtung. Genießen Sie hier die berühmten Sylter Sonnenuntergänge und sonnige Nachmittage in absoluter Privatsphäre.
Ein PKW-Stellplatz zur Eigennutzung direkt am Objekt sorgt für stressfreies Ankommen.

Flächen
Wohnfläche
ca. 92 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
1
Kategorie
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Bad mit Wanne
- Offene Küche mit Backofen und Geschirrspüler
- 2 Terrassen in Westausrichtung
- Zentralheizung / Ölheizung
- PKW-Stellplatz zur Eigennutzung
- Hausgeld 466.- EUR

Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Bad mit Badewanne
Offene Küche
Personenaufzug
Garten
Balkon/Terrasse nach Westen

Lage

Zentrales Wohnen mit Insel-Flair in Alt-Westerland.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und sehr zentralen Wohnlage von Alt-Westerland. Diese Adresse vereint die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Sylter Hauptortes.

Die Nordsee und der feine Sandstrand von Westerland sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der nächste Strandübergang liegt in ca. 500 bis 600 Metern Entfernung und ist in etwa 7 bis 10 Gehminuten bequem zu erreichen. Auch das Freizeitbad „Sylter Welle“ sowie die bekannte Kurpromenade liegen in einem Radius von weniger als einem Kilometer.
Die Lage besticht durch ihre exzellente Anbindung an Bahnhof und Flughafen.

Einkaufsmöglichkeiten: Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich in der Nachbarschaft. Die Haupteinkaufsmeilen (Friedrichstraße und Strandstraße) mit zahlreichen Boutiquen, Feinkostläden und Drogerien sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Gastronomie: In der Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Restaurants –
und gemütlichen Cafés.

Die Immobilie ist der ideale Standort für alle, die das „echte“ Westerland suchen. Sie wohnen hier abseits des unmittelbaren Trubels der Fußgängerzone, erreichen aber dennoch den
erreichen aber dennoch den Strand, den Bahnhof und die besten Restaurants der Stadt innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Ein perfekter Mix aus Ruhe, Komfort und zentraler Lebensqualität.

Baujahr laut Energieausweis2011
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis12.03.2036
Endenergieverbrauch204,30 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFIV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten „Sylter Maß“.
Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Der Energieausweis liegt bei einer Besichtigung vor.
Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns persönlich.

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

Kontaktdaten

Herr Andreas Althoff-Hartmann
Herr Andreas Althoff-Hartmann
Strandstraße 4
25980 Westerland
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