Ort Westerland
Objektnummer MS-142
Wohnfläche 65 m²
Wohn-& Nutzfläche (Syltermaß) ca .65 m²
Kaufpreis 729.000 €
Courtage 3,57% inkl. MwSt. (des zu beurkundeten Kaufpreises)

Strandnah & Stilvoll: 3-Zimmer-Appartement in Bestlage von Westerland

Objektbeschreibung

Stilvolles Wohnen am Meer inklusive Meeresrauschen
Gepflegtes 3-Zimmer-Juwel in Strandnähe von Westerland, nur 250 Meter vom Weststrand entfernt.
Willkommen im Haus "Hopfengarten".
Dieses exklusive 3-Zimmer-Appartement besticht durch seine durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen (EG/UG) und einer gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Auf ca. 65 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein helles, gepflegtes Ambiente in massiver Bauweise.
Das Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige, geschmackvolle Wohn-Essbereich. Die offene Küche ist voll ausgestattet (inkl. Geschirrspüler und Backofen) und geht fließend in den Essbereich für vier Personen über – ideal für gesellige Abende. Ein besonderes Highlight sind die zwei Außenbereiche: Genießen Sie die frische Nordseeluft auf der Nord- oder der großen Westterrasse, die mit Gartenmöbeln und einem saisonalen Strandkorb zum Verweilen einladen.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Räume – sowie das modernisierte Duschbad.
Praktische Details, wie ein separates Gäste-WC mit eigener Waschmaschine und Trockner, unterstreichen den hohen Komfort dieser Immobilie.
Ein PKW-Stellplatz (Nr. 10) zur ausschließlichen Nutzung , direkt am Haus.

Flächen
Wohnfläche
ca. 65 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
1
Kategorie
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

•Zimmer: 3
•Badezimmer: 1 modernes Duschbad + 1 Gäste-WC
•Außenbereich: Nordwest - & Westterrasse
•Küche: Moderne offene Einbauküche (Mikrowelle, Geschirrspüler etc.)
• Waschmaschine & Trockner im Objekt
• PKW-Stellplatz (Nr. 10) zur ausschließlichen Nutzung, direkt am Haus

Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Offene Küche
Garten
Balkon/Terrasse nach Norden
Balkon/Terrasse nach Westen
Keller
Fahrradraum
Bauweise
Gäste WC

Lage

Westerland (Stadt)
Die Lage ist schlichtweg unschlagbar: Nur 250 Meter trennen Sie vom feinsandigen Weststrand. Ob ein morgendlicher Spaziergang am Flutsaum oder ein spontaner Sonnenuntergang am Meer – hier leben Sie, wo andere Urlaub machen. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Strand wohnen Sie zentral in Westerland, sodass Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar sind.

Baujahr laut Energieausweis2017
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis27.03.2026
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf106 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFIV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten „Sylter Maß“.

Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Der Energieausweis liegt bei einer Besichtigung vor.
Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns persönlich.

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

Kontaktdaten

Herr Andreas Althoff-Hartmann
Herr Andreas Althoff-Hartmann
Strandstraße 4
25980 Westerland
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